Какие окна ставит ПИК в новостройке

Крупная компания-застройщик ежегодно сдает жилые кварталы в Москве и Московской области. Москвичи и жители Подмосковья, принимающие долевое участие в строительстве своего будущего жилья, сталкиваются с проблемами приемки помещений в новостройках. Не все знают, как правильно принимать квартиру и в каких местах могут быть строительные либо отделочные недоработки.

Девелопер ПИК из рейтинга застройщиков Москвы и Московской области, который входит в ТОП компаний по строительству недвижимости, исправляет выявленные недочеты. Что делать, если окна от застройщика не соответствуют качеству заявленного остекления? Как выставить претензию и настаивать на исправлении дефектов и шероховатостей при установке стеклопакетов?

Рассмотрим данные и другие аналогичные вопросы в статье, чтобы помочь новоселам справится с проблемами разного характера и обустроить в квартире уют и комфорт.

Виды остекления от компании ПИК – какие окна ставят в новостройках

В новостройках от компании ПИК применяют для монтажа окон двухкамерные стеклопакеты и ПВХ профиль, фурнитуру Vorne из Турции. По мнению экспертов, к качеству пластиковых окон, отделке стен есть много вопросов. Например, после ввода в эксплуатацию отсутствует герметичность окна: через клапан приточной вентиляции сильно дует, вокруг отверстия скапливается пыль и грязь.

Результатом неряшливого выполнения монтажных работ являются царапины профиля; пятна мастики, краски, побелки – отделки остаются на стеклопакетах и створках. Несмотря на наличие большого разнообразия качественных стеклопакетов и профиля с разными функциями, фирма ПИК инициирует установку самых простых, морально устаревших, конструкций. В базовой комплектации устанавливаются окна, в которых нет функции проветривания с открывающимися поворотно-откидными створками.

В комплектацию не входят москитные сетки. В столице вместо старых пятиэтажек возводят новостройки до 25-30 этажей, в остекление которых входят:

• нежилые комнаты первых этажей с панорамным видом – технические помещения, комнаты для консьержей, места для хранения велосипедов, детских колясок, самокатов, зимнего игрового инвентаря;
• вестибюли, входные группы – двери в виде штульповой двери из алюминия с двумя створками;
• лестничные площадки и пролеты – остекление требуется на все межэтажное пространство;
• квартиры – окна, лоджии, балконы, балконные двери.

Девелопер столицы в новых домах ЖК, которые попадают под программу реновации, устанавливает окна ПИК – производит самостоятельно остекление, собирает стеклопакеты, фурнитуру и профили. Но, по мнению специалиста, получается много некачественных профилей, которые требуют внимания технического мастера либо капитальной переделки с добавлением другой фурнитуры, механизмов.

Устранение дефектов и недоработок в остеклении от фирмы ПИК

Ремонт окон начинают с демонтажа клапана, через который холодный воздух проникает внутрь помещения. Практически вентиляционное устройство, вероятно, устанавливают из-за стандартных требований по санитарному использованию помещений.

Но недобросовестность застройщика состоит в том, что клапан представляет собой небольшое отверстие, через которое воздух с улицы круглосуточно поступает в помещение. Если летом такой режим допустим, то зимой – в комнате очень холодно и нет условий для комфортного пребывания в квартире.

Новый уплотнитель

На следующем этапе менять окна не нужно – вполне достаточно на отрезке длиной 15-20 см, где был установлен удаленный клапан, присоединить качественный уплотнитель. По опыту мы знаем, что производитель укомплектовывает стеклопакеты коэкструдированным полимером, который:

• неаккуратно соединяется на угловом контуре створок деревянных окон;
• не подходящие по размеру сварные швы противодействуют плотному прилеганию оконного профиля и не дают создать герметичное соединение;
• повышают сопротивление на фурнитуру при закрытии створок.

Учитывая указанные причины, рекомендуем улучшить состояние окон путем полной замены полимерного уплотнителя.

Установка новой фурнитуры

Продолжение модернизации окон связано с заменой фурнитуры. Современные конструкции предполагают безопасное открытие в поворотно-откидном режиме, когда верхняя часть окна открыта для проветривания, а нижняя – плотно прилегает к основанию профиля. Для изменения оконной конструкции необходимо выполнить один из двух вариантов:

• на маленькие или большие рамы устанавливают новую фурнитурную обвязку фурнитуры фирмы Roto из Германии. Это хороший и надежный способ обновления окон, которые получат современный функционал немецких производителей;
• бюджетный прием конструктивного изменения связан с доработкой фурнитуры и конструкции оригинального исполнения фирмы Vorne. Недорогой и доступный способ установки поворотно-откидных ножниц, устранения других дефектов, благодаря которым окна лучше работают с расширенным количеством функций.

Компания Roto выпускает фурнитуру с большим количеством точек запирания, что улучшает качество окон и упрощает процесс эксплуатации нового жилья.

Гарантия на ПВХ остекление

При покупке новостройки по договору купли-продажи (ДКП) возникает ответственность производителя по действию закона о защите прав потребителей в течение двух лет. На основании долевого участия (ДДУ) дольщики на новые окна получают гарантии на все части конструкции сроком на пять лет.

Обращение с претензией к застройщику

При заключении персонального договора учитывают обязательства по взятым гарантиям в соответствии с ГК ст. 7 №214-ФЗ, где рассмотрены все пункты, когда наступает ответственность исполнителя работ и застройщик должен сделать ремонт пластиковых окон при обнаружении:

• трещин или разрывов уплотнителя;
• отсутствия механизмов регулировки окон;
• наличия зазоров, щелей, отверстий, через которые в дом или квартиру проходит холодный воздух;
• некачественная установка окон и вентиляционных устройств;
• низкая температура в холодное время года;
• недочеты монтажа такого окна – провисание створок, перекосы рамы, появление морозных узоров либо запотевание стекол.

Перед приемкой необходимо проверить окна и при обнаружении дефектов составить претензию застройщику. В каждом указанном случае исполнитель обязан устранить все неполадки за свой счет.

Причины отказа работы с дефектами по претензии дольщика

Застройщик вправе отказать в претензии о ремонте либо услуге замены окон в следующих случаях:

• возникновения аварии по вине жильца;
• если окна эксплуатировали с нарушением правил;
• при наступлении естественного износа по стандартам ГОСТа;
• если жильцы пытались самостоятельно поменять окна, фурнитуру, уплотнитель, другие комплектующие.

Куда обратиться для решения проблемы

Сроки удовлетворения данной претензии не превышают 45 дней. Чтобы своевременно получить ответ, для обращения достаточно составить документ в произвольной форме и указать:

• ФИО, данные для связи;
• видео или фото места, где обнаружен дефект;
• описание состояния рамы и какие стеклопакеты нужно ремонтировать на момент обнаружения неполадки;
• вызов эксперта для составления акта – оценки перекоса, фиксации провисания створок, подоконника, экспертизы другого недочета со стороны застройщика.

В случае правильного составления документа застройщик в указанный срок отправит рабочих для устранения неисправностей, погрешностей, прочих недостатков конструкции.