Модульные здания для стройки и производства: когда выгоднее покупки капитального здания
На стройке и на производстве время стоит дороже бетона. Пока «капиталку» проектируют, согласуют и строят, объект уже должен работать: где-то нужно разместить штаб, где-то — переодевалку, где-то — КПП и комнату охраны. Нормативные документы по продолжительности строительства показывают, что для промышленных объектов сроки могут измеряться десятками месяцев (например, для завода металлоконструкций приводятся значения порядка 18–23 месяцев в зависимости от мощности). А простой на крупных стройках может стоить до 10 млн руб. в день — только на зарплатах и аренде техники.
Модульные здания выигрывают там, где бизнесу важны скорость запуска, предсказуемость бюджета и возможность быстро масштабироваться. Это не «вагончик для прораба», а управляемый инструмент: поставили — подключили — работает. А если площадка переехала или проект закончился, модуль можно демонтировать и перевезти. Обычно модульное решение оправдано, если у вас есть хотя бы один из факторов:
- Нужен быстрый ввод: офис/штаб, бытовые помещения, столовая, медпункт, КПП — «вчера», а не через год.
- Риски срыва графика дорогие: каждые 1–3 дня простоя бьют по бюджету и людям на объекте.
- Временный объект: стройка, вахтовый проект, расширение производства на период модернизации.
- Требуется поэтапное наращивание площадей: сначала 150 м², потом 300 м² без остановки процессов.
На практике главная ошибка — обсуждать «цены за квадрат» без особенностей эксплуатации. Правильная постановка задачи начинается с вопросов: сколько людей одновременно будет внутри, какой режим работы (24/7 или смены), какие нужны инженерные сети, как организована безопасность и доступ, где точки подключения.
А иногда бывает так, что наш заказчик: небольшое производство с небольшим расширением площадки. Возникла проблема, что не учли вентиляцию и фактическую электромощность под оборудование и обогрев. На месте выяснилось бы уже «по факту», а это — переделка и задержка. Как это решаем мы: до запуска в производство пересогласовали схему электрики, добавили вентиляцию и заранее согласовали точки подключения. И не важно, на сколько подгоняют сроки, инженерная часть всегда проектируется не после монтажа, а до.
Поэтому запомните, что запросить у производителя, чтобы спать спокойно: попросите не только цену, но и комплект документов/данных: состав комплектации, требования к площадке и технике, схему инженерии, условия гарантии и сервиса. Это снижает вероятность сюрпризов на монтаже и превращает покупку в управляемый проект. А если хотите доверить свой проект профессионалам, то обращайтесь к нам!