Все за и против покупки квартиры от застройщика в Турции
Покупка квартиры — это ответственное решение, которое требует внимательного и детального изучения всех аспектов. Особенно если речь идет о покупке недвижимости от застройщика. И сегодня мы постараемся проанализировать все плюсы и минусы покупки апартаментов в строящемся жилом комплексе в Турции, а также рассмотрим, как обезопасить себя при проведении сделки с местным девелопером.
Преимущества покупки квартиры от застройщика в Турции
Прежде всего предлагаем рассмотреть все самые существенные «ЗА» приобретения турецкой новостройки:
1. Высокий класс строительства.
Качество турецкого жилья известно во всем мире. И это не безосновательно. И правда, местные девелоперы строго придерживаются всех международных стандартов и строительных требований, которые в том числе включают и нормы по сейсмостойкости зданий.
На протяжении всего строительства проводится постоянный контроль независимой комиссией, которая особое внимание уделяет качеству используемого бетона. В строительстве жилых комплексов используется каркасно-монолитная технология, которая обеспечивает длительную эксплуатацию строения даже в условиях повышенного риска подземных толчков.
2. Ремонт под ключ.
Недвижимость в Турции от застройщика продается уже с чистовой отделкой и частичным меблированием. И это не зависит от того, на каком этапе покупатель инвестирует деньги. Даже приобретая жилье на ранней стадии строительства, после ввода ЖК в эксплуатацию в квартире будут окрашены стены, будет проведен монтаж оконных систем и напольного покрытия, в санузле будет установлена вся сантехника, а в кухне встроены модульные шкафчики со столешницей. Все это уже будет включено в стоимость объекта.
3. Поэтапная оплата.
Расплачиваться за купленное у застройщика жилье можно как сразу при подписании договора купли-продажи, так и частями. Девелоперы часто идут на уступки покупателям и предлагают удобные графики внесения платежей. Они могут быть как ежемесячными или ежеквартальными, так и с привязкой к определенным этапам строительства или датам. Выдается рассрочка в Турции зачастую под 0%, при этом нет никаких скрытых платежей и дополнительных комиссий.
4. Простота проведения сделки.
Купить недвижимость в Турции можно имея на руках только загранпаспорт. Нет необходимости собирать огромный пакет документов и справок, как в случае с приобретением вторички. Сама сделка может быть проведена в течение нескольких часов. Так, если вы выбрали подходящий объект в ЖК, нужно просто явиться в офис застройщика и подписать договор купли-продажи. В контракте прописываются все данные сторон, технические параметры приобретаемого жилья, его стоимость, а также условия оплаты и обязательства. Договор заключается на турецком и русском языках. На сделках с иностранцами обязательно присутствие присяжного переводчика, который несет юридическую ответственность за подлинность перевода в договорах.
5. Юридическая чистота сделки.
Покупка недвижимости от застройщика исключает все риски, связанные с юридической чистотой объекта: никаких запретов и обременений, долгов по коммунальным услугам и проблем со стороны других собственников, которые могут быть в доле. Все это возможно только с объектами вторичного фонда. А приобретая жилье от девелопера, инвестор становится первым владельцем жилья, что исключает все возможные проблемы юридического плана.
Недостатки покупки квартиры от застройщика в Турции
С преимуществами мы разобрались, осталось теперь назвать и недостатки. Но их будет значительно меньше. Точнее он будет только один — это необходимость ждать окончания строительства, чтобы заселиться в собственные апартаменты или сдавать их в аренду. Но смеем вас успокоить, ждать долго не придется. Все дело в том, что климатические условия в Турции благоприятствуют тому, чтобы активно вести все строительные работы круглый год. Именно по этой причине даже на возведение масштабных проектов уходит не более двух лет.
Говорить о недобросовестности турецких строительных компаний мы не будем, поскольку это редкость для страны. В Турции строительный сектор строго регулируется законодательством, и такую деятельность могут вести исключительно лицензированные организации. Никаких недостроев, долгостроев или банкротств фирмы… Все это для Турции — единичные случаи. И даже если они случаются, инвесторам возмещаются все вложенные деньги.
Агентство недвижимости в Турции Point Property готово помочь вам подобрать недвижимость в новостройке у проверенного застройщика. Менеджеры учтут все ваши пожелания относительно местоположения, количества комнат и стоимости объекта. При необходимости агенты организуют обзорный тур, для того чтобы вы воочию смогли посмотреть на жилой комплекс и познакомиться с застройщиком.