Этапы покупки квартиры в ипотеку
Несмотря на то, что ипотека — это простой и эффективный способ приобрести собственное жилье, сам процесс ипотечного кредитования довольно сложен и многогранен. Процедура включает в себя большое количество этапов, начиная от подбора объекта и заканчивая регистрацией права собственности в Росреестре. Рассмотрим подробнее порядок покупки жилья с помощью ипотечного кредита.
Итак, в первую очередь перед подачей заявки на ипотеку рекомендуется выбрать банк с подходящими условиями и узнать, какие варианты господдержки доступны. Банковская организация подбирается с учетом не только ее участия в государственных программах, но и величины процентных ставок, требований к заемщикам, качества обслуживания, отзывов и т. д. Подобрать подходящие условия можно, воспользовавшись онлайн-калькулятором. Сервис позволит рассчитать параметры ипотеки и оценить собственную платежеспособность. Если банковские условия подходят, можно оставлять заявку на сайте банка или непосредственно в отделении.
После получения одобрения заявления на ипотеку заемщик вправе приступать к подбору недвижимости на первичном или вторичном рынке. Как только найдена квартира, отвечающая требованиям кредитора, необходимо провести ее оценку, подготовить пакет документов на жилье и оформить страховку.
Следующим этапом является заключение соглашений с банковской организацией и продавцом. С кредитором заемщик подписывает кредитный договор, по которому получает заем (эти денежные средства затем будут перечислены бывшему владельцу недвижимости). Существуют разные способы оплаты. Часть суммы кредитополучатель может передать наличными, а остаток банк переведет на эскроу-счет или положит в банковскую ячейку. С продавцом покупатель заключает договор купли-продажи, на основе которого регистрируется право собственности. После внесения оплаты заемщик может зарегистрировать право собственности на недвижимость. Для этого необходимо подать документы в Росреестр.
Провести все этапы оформления ипотечного кредита можно самостоятельно или с помощью риелтора. Кроме того, большую популярность набирают многофункциональные банковские офисы. Доверив регистрацию сделок с недвижимостью банку, заемщик сэкономит время и обезопасит себя и жилплощадь от мошеннических действий третьих лиц. Все этапы продажи и покупки жилья курирует специалист банка, который проверяет юридическую чистоту объекта, подлинность денежных средств, правильность документации и т. д. Преимуществом многофункциональных офисов является возможность решить в том числе неипотечные вопросы. Кроме того, покупателю или продавцу не придется тратить время на самостоятельное посещение нотариуса или Росреестра. Для получения подробной информации по оформлению ипотечного кредита и работе многофункциональных банковских офисов рекомендуется воспользоваться консультацией кредитного менеджера.