История 27.09.2021  

Ипотека в Древней Греции — столб на границе земельного участка, который являлся залогом для кредита

Как получить выгодное предложение по ипотеке без столбов — расскажут в Банке Развитие-Столица.

Идеи сдачи в аренду земли и кредитования древние греки, скорее всего, почерпнули у иудеев Вавилона и Месопотамии. Первые упоминания о таком финансовом инструменте мы находим в талмудических текстах. Вавилонские храмы и фамильные дома активно передавали свои земельные угодья в аренду иногда с правом последующего выкупа.

Кредитование быстро распространилось в Древней Греции. Получение процентного дохода скоро стало привычным источником прибыли для граждан и привело к появлению профессиональных ростовщиков. Греки считали нормальным использование кредитных денег в бизнесе и получение премии за риск, а особым уважением пользовались те, кто вкладывал в такие рискованные предприятия, как морские экспедиции. Греческие ораторы произносили речи в защиту кредитов как инструментов развития торговли, а суды очень жёстко наказывали мошенников и неплательщиков вплоть до продажи в рабство.

Античное кредитование разделялось на сделки на суше и на сделки, связанные с морской торговлей. Одним из видов кредитных сделок на суше как раз и был прообраз нынешней «ипотеки».

Обычно, первое, что приходит на ум, когда говорят об ипотеке в Древней Греции, — это «хорой» или «хорос». Когда-то поля древней Греции были буквально усеяны этими каменными столбами, утверждающими право владения неким участком или домом.

Стандартный «хорой» или «хорос» представлял из себя стелу из мрамора или известняка, не больше метра в высоту, прямоугольную и грубо обтесанную, за исключением верхней лицевой стороны предназначенной для начертанных букв. На начальном этапе развития древнегреческого общества хоросы были скорее материальным подтверждением договора аренды земли между крестьянином и аристократом на условиях передачи 1/6 дохода владельцу и получению взамен земли и защиты. Согласно археологическим данным, полученным из раскопок в Маруси, северном пригороде Афин, заемщик мог получить не одну ипотеку, а несколько и у одного кредитора, и даже перезаложить участок.

На хоросах ставились отметки о выплатах — указывалась новая сумма задолженности в убывающем порядке — ведь они могли быть предъявлены в суд в случае возникновения имущественного спора. Хорос играл еще одну важную роль — проходящие мимо дома или участка граждане (или соседи) видели записи и могли позже свидетельствовать в судах, если вдруг заемщик решил обмануть кредитора или убрать хорос.

Из истории нам известно и об одном ипотечном кризисе Античной Греции: афинская аристократия слишком увлеклась выдачей кредитов и ужесточением мер наказания неплательщиков. На определенном этапе это привело к тому, что крестьяне стали отдавать до 5/6 своего дохода в уплату долгов и процентов, что существенно тормозило развитие и хозяйства, и Афин. Более того, сильно росла социальная напряженность в обществе: неплательщиков продавали в рабство, причем не только внутри Афин, но и в другие города и царства.

Надежную ипотеку, без хоросов и долгового рабства, предлагает банк «Развитие-Столица» — подробности на официальном сайте банка.

Читайте также: